
南京鼓楼,一波优质地块曝光。就在最近,2026年全市集中性土地招商推介活动“南京城市价值与土地资源推介会”在上海举行,表示今年全市拟出让30幅重点地块。其中,来自鼓楼滨江的03-10地块更多信息披露。加上去年底曝光的地块,鼓楼滨江、幕府创新区将迎来多幅优质地块。随着这些地块的出让,鼓楼多片区将迎来更多改善类住宅。①鼓楼滨江,有03-10地块和白云亭地块。其中白云亭地块容积率仅1.1,低密优势明显;03-10地块容积率为1.8,明确有可优化的空间。②幕府创新区,有小市东门街地块、老虎山西侧地块和中央北路13-22地块,周边有地铁3号线、7号线、宝龙天地等,生活配套成熟。鼓楼滨江鼓楼滨江03-10地块

鼓楼滨江03-10地块西至下关大街、南至西站路、北至规划水域,用地面积1.16公顷,二类居住用地,容积率1.8(可优化),建筑限高35米。位置上,该幅地块临近深业滨江半岛、金基皓樾、沁百合等,南侧可直面阅江楼与卢龙湖,观景视野极佳。值得注意的是,鼓楼滨江03-10地块出让面积仅1.16公顷,且1.8的容积率有可优化的空间,未来将成为区域内“小而美”的项目。鼓楼滨江近年来的新房供应并不多。2025年4月首开的绿城金基·沁百合,容积率仅1.05,涵盖16栋4-7层低密纯洋房,仅278套房源,去年10月收官房源销许均价约53364元/㎡。还有龙湖春江紫宸|观澜,为龙湖春江紫宸的10号楼,涵盖建面约120、143㎡户型,仅66套,已基本售罄。白云亭地块
白云亭地块东至二板桥路、南至白云亭路、西至白云亭文化艺术中心、北至现状住宅,紧邻距在建中的地铁9号线白云亭站。
地块本身,白云亭地块用地面积0.74公顷,二类居住用地,容积率1.1,建筑限高24米,或将打造低密度洋房产品。
周边项目有南通亚伦G96,由龙湖龙智造提供代建代销服务。项目仅打造1栋楼,总层高15层,首层架空,只有26套房源,带有大露台,外立面颜值很高,做到高窗墙比。幕府创新区小市东门街地块
地块北至东门街,西至东门前街,南至规划红山南路,东至规划小学。用地面积2.2公顷,是二类居住用地,容积率2.4(可优化),建筑限高60米。靠近地铁3号线小市站,周边有宝龙天地、花生唐等商业。
老虎山西侧地块

老虎山西侧地块规划为商业、居住、小学用地等,后续将调整为二类居住用地,容积率1.4,建筑限高18-24米。
地块周边有金陵小区、金陵村、幕府佳园等住区,北侧是江山汇、金陵船厂公寓楼等,最近的地铁站点为地铁3号线上元门站。
中央北路13-22地块

13-22号地块即此前的中央北路95号地块,位于鼓楼幕府创新区内。
今年3月,南京市规划和自然资源局对地块所在的规划管理单元进行了修改,容积率由≤3.0调整为≤1.8,建筑密度由≤35%调整为≤27.5%,建筑高度由≤80米调整为≤60米,配套设施由“社区服务用房1720平方米、菜市场2000平方米”调整为无。
13-22号地块西侧紧邻基层社区中心、幼托、小学等规划用地,距离南京市建宁中学、地铁7/3号线地铁站不远,教育、交通、生活配套一应俱全。
鼓楼幕府创新区新房供应较为充足,产品覆盖低密四代宅、改善洋房等,置业选项丰富。

其中,金基晨悦府实景示范区已经公开,预计近期开盘。项目容积率为1.25,拟建总高6-10层纯洋房四代宅,主力户型建面约116、143㎡共222套房源。
续销项目有中建宁悦府和长江悦府。
中建宁悦府是区域内首个四代宅,有洋房、小高层、高层三种业态。目前主力在售建面约113-170㎡四代宅产品,精装均价约3.7万/㎡。

长江悦府,由央企能建城发开发,为现房状态,主力在售型建面约110-142㎡,前期销许均价42968元/㎡。
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